交房之后发现层高未达合同约定高度，房地产开发商售楼时的承诺化为一纸“空谈”，该如何维权？让我们一起走进接下来的“故事”……

案情还原

刘先生与某公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定刘先生购买某公司开发的位于西安市雁塔区某小区一处商铺，建筑面积80.39平方米，该商品房层高为5.8米。刘先生称其依约支付了房款，某公司向其交付了商铺，但刘先生在装修时发现该商铺层高仅有4.8米。刘先生认为某公司交付的房屋与合同约定的层高不符，严重损害了他的合法权益。经双方多次协商，未能就被告违约赔偿事宜达成一致，故诉至法院。

法院裁判

雁塔法院曲江法庭孟君梅法官经审理认为，原告刘先生与被告某公司签订《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。

根据《民用建筑设计通则》，层高应指建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，该距离应包括楼板在内。

本案中，合同约定原告购买的案涉房屋层高为5.8米，而经原、被告双方现场测量后实际层高为4.8米，比合同约定的层高减少了1米，房屋可使用空间明显减少，利用价值存在贬损，导致原告经济利益受损。被告作为房地产开发企业，该行为明显违反诚实信用原则，并因减少了施工成本而获利，应承担相应的赔偿责任。综合合同的履行情况、被告的过错程度、房屋地段位置、房屋价款、层高减少程度、层高减少对房屋使用的影响程度、原告的预期利益等因素，酌定由被告赔偿原告因层高减少的违约损失为总购房款的5%。

法官寄语

购买新房，本是件令人高兴的事，但“层高缩水”却给购房者平添烦恼，如何有效杜绝和减少此类现象的发生，有几点建议和大家分享：首先，作为购房者一方，需审慎、冷静思量后决定。其次，作为房地产开发公司则应做到“依约、守约、履约”，绝不可出现不实宣传、虚假广告、违反约定等损害广大消费者权益的行为，用“诚”经营、以“信”为本！最后，如若双方出现的矛盾纠纷确实通过协商沟通无法顺利解决，我们则应及时合法、合理进行维权。

正所谓

营销手段花样多

心明眼亮自不说

防不胜防让人忧

并非全因自身“盲”

新房凭空“矮”一米

谁曾料想出此况

权益受损勿慌张

法律武器伴身旁

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条　【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第五百零九条　【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。